X
Potrzebujesz ok. 3 min. aby przeczytać ten wpis

Kupno mieszkania pod wynajem – kiedy inwestycja się zwróci?

Agata Dobosz
Leohoho/unsplash.com

Inwestowanie w nieruchomości cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Taką metodę lokaty kapitału uznaje się za jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej dochodowych. Co warto wiedzieć przed kupnem mieszkania pod wynajem? Zapoznaj się z naszym poradnikiem.

Wolne środki finansowe można inwestować na wiele sposobów – mamy do wyboru lokaty bankowe, fundusze inwestycyjne, obligacje skarbowe czy akcje spółek giełdowych. Jednak nie wszystkie formy inwestowania gwarantują bezpieczeństwo w dłuższej perspektywie, co często wiąże się z utratą oszczędności. Wśród pewniejszych inwestycji wymienia się inwestowanie w zakup nieruchomości, a następnie przeznaczanie ich na wynajem. Co powinniśmy wiedzieć, zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania w celu jego późniejszego wynajmowania? I co najważniejsze – kiedy taka inwestycja się zwróci?

Dlaczego warto inwestować w kupno mieszkania pod wynajem?

Według ekspertów zdecydowanie warto inwestować w zakup mieszkania z myślą o jego wynajmowaniu. Taką formę lokowania swoich środków finansowych uznaje się za pewną, ponieważ popyt na wynajmowanie mieszkań zawsze będzie wysoki. Nie wszyscy mogą pozwolić sobie na kupno własnego gniazdka, a w takiej sytuacji rozwiązaniem staje się wynajem.

Wśród zalet inwestowania w zakup nieruchomości pod wynajem wyróżnia się:

  • niskie ryzyko ze względu na dość stabilne ceny na rynku,
  • regularne źródło dochodów z wynajmu i dzierżawy,
  • wyższy szacowany zysk inwestycji,
  • zabezpieczenie kapitału, ponieważ nieruchomość stanowi realne dobro.

Na mieszkanie, które zechcemy kupić na wynajem, możemy wziąć kredyt hipoteczny. Najemcy będą dla nas źródłem dodatkowych dochodów, dzięki czemu szybciej spłacimy raty. Pomimo wspomnianych zalet inwestycji w nieruchomości musimy także wziąć pod uwagę jej wady.

Inwestowanie w mieszkanie pod wynajem – wady

Choć inwestycje w nieruchomości uznaje się za pewne i bezpieczne, trzeba liczyć się z pewnymi trudnościami, szczególnie na początku. Sam zakup mieszkania bez odpowiednich zasobów finansowych może być problemem. Oczywiście rozwiązaniem zawsze będzie wzięcie kredytu, ale najpierw bank musi go nam udzielić, a później my musimy go spłacić. Jeżeli zdecydujemy się na wynajmowanie mieszkania, powinniśmy także zapoznać się z przynajmniej podstawowymi zasadami dotyczącymi wynajmu, przepisami, normami prawnymi i podatkami od nieruchomości.

Wynajmowanie mieszkania może zapewnić nam stałe i dodatkowe źródło dochodów, ale tylko jeśli szybko znajdziemy najemców. W przypadku dłuższych poszukiwań lokal będzie stał pusty, a my i tak będziemy musieli opłacać czynsz i pozostałe opłaty administracyjne, co w dłuższej perspektywie wiąże się nawet z finansowymi stratami. Ponadto jako właściciele nieruchomości musimy być przygotowani na takie zdarzenia, jak awarie i regularne remonty, konflikty z lokatorami, brak należnych wpłat na czynsz czy skargi sąsiadów na najemców.

Dla niektórych wadą jest także czas, w którym zwraca się inwestycja w mieszkanie przeznaczone na wynajem. Szacuje się, że obecnie na zwrot takiej inwestycji trzeba czekać od 12 do 15 lat (jeszcze jakiś czas temu było to około 10 lat). Ten okres może się wydłużyć, jeśli inwestor weźmie wysoki kredyt lub będzie długo i często szukał nowych najemców.

Zdj. główne: Leohoho/unsplash.com

Agata Dobosz

Absolwentka Uniwersytetu Wrocławskiego i Instytutu Sztuki PAN. Redaktorka i copywriterka na swoim. Dla relaksu lubi czytać artykuły z zakresu aranżacji wnętrz i przeglądać inspiracyjne zdjęcia, co sprawia, że później zastanawia się, co by tu jeszcze mogła zmienić w swoim mieszkaniu.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Napisz komentarz
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.

Więcej szczegółów o przetwarzaniu danych osobowych znajdziecie Państwo w zakładce Polityka prywatności.
scroll to top